随着“年后租房潮”持续发力什么是股票平台，一线城市租房市场出现回温迹象。
据中指研究院数据，今年3月，我国住房租赁市场出现阶段性向好，50城住宅平均租金环比转涨0.09%，涨幅居近24个月以来高位。一线城市成为拉动租金回升的核心力量，3月住宅平均租金为73.21元/平方米/月，环比上涨0.34%。
业内专家表示，住房租赁市场阶段性活跃，与重点城市的产业较为活跃有关，特别是核心产业周边通勤便利的房源，租金确实会有所上涨。此外，房价止跌对租金及其市场预期都产生了影响，成为租金变动的驱动因素之一。
一线城市租金集体上涨
“最近租房价格确实涨了点，尤其是周边交通比较便利的房源，租客年后续租的话价格会小幅上调。”近日，一位在北京做租房中介的人士表示。
一线城市房租涨跌话题，在社交媒体上也成为近期的小热点。有网友表示，自己在北京租的房子下个月即将到期，跟房东商议续租问题时，对方表示每月要涨价两百元；另有网友表示，自己今年用更便宜的价格，租到了同小区面积更大的房子。
房租到底是涨了还是跌了？业内机构数据给出了清晰的结论。据中指研究院，我国住房租赁市场发生阶段性变化，在租金持续小幅调整的大背景下，近两月重点城市住宅平均租金呈现止跌回升态势，3月一线城市租金出现集体上涨。
具体而言，今年3月，重点50城住宅平均租金环比转涨0.09%。其中，一线城市租金集体上涨，3月住宅平均租金为73.21元/平方米/月，环比上涨0.34%；深圳、北京、上海3月租金环比涨幅均在0.4%左右，位居50城前三。
以北京为例，除远郊4个辖区外，其余12个辖区住宅租金均环比上涨。其中，海淀、昌平、通州、大兴环比涨幅在0.5%以上，丰台、朝阳、石景山等涨幅在0.4%～0.5%之间，这些辖区均为产业发展动力强劲、外来人口分布较为密集的居住大区。
从上述数据可见，今年3月份，在一线城市租房子确实稍微变贵了。
中指研究院称，每年春节后都是我国住房租赁市场的“传统旺季”，务工人员返城就业、在职人员因工作变动更换住所、高校毕业生进入实习求职阶段，多重需求叠加之下，住房租赁需求集中释放，推动市场活跃度明显提升，进而实现了租金的回升。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经，住房租金出现上涨的城市，相关重点产业普遍较为活跃，围绕产业开展的房屋租赁业务，市场表现通常不错；特别是核心产业周边通勤便利的房源，租金确实会有所上涨。另一方面，房价止跌对租金及其市场预期都产生了影响，成为租金变动的驱动因素之一。
值得注意的是，3月租金变化还体现在集中式长租市场。中指研究院称，3月北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、南京、成都等十大城市集中式长租公寓租金均有所上涨。
克而瑞长租表示，春节后的人口回流与复工潮，向来是住房租赁市场的重要窗口期。2026年春节节后，重点城市租赁市场延续平稳发展态势，2月市场已呈现租金小幅上涨、出租率保持高位企稳的特征，需求端集中释放推动租金温和修复。
“房租反映了产业和就业机会，同时也代表了房地产市场的机遇。”严跃进认为。总体而言，重点城市租金仍以相对平稳为主。优质房源、尤其是装修不错的房源，价格会有一定程度微涨，这主要是因为近期核心区域房源交易活跃，对资金流动产生了积极正面的影响。
“以租代售”推高房源规模
3月一线城市租房市场周期性回暖，但从长周期及行业整体看，租赁市场房源供应充足，租金水平将以稳为主，并或将延续“整体承压、分化加剧”的格局。
近年来，租房市场出现了几个明显变量：保租房供应攀升、个人业主“以租代售”增多，租赁房源在供应端规模较为充足，使得重点城市的房租走势较为平稳甚至下行。
丁祖昱评楼市表示，2022年以来楼市回调，受“以租代售”影响，个人房源挂牌波动上行，至2025年全国个人房源新增挂牌577万套，同比微降3%，但依然保持高位。其中，北上广深四大一线城市合计供应约141万套，占了接近五分之一的市场份额。
从租金表现看，一线城市租金高位分化，北京2025年个人房源租金坪效为81元/平方米/月，同比下降3.6%；广州租金坪效为40元/平方米/月，同比下降9.1%；上海个人房源租金为77元/平方米/月，同比下降1.3%，降幅较2024年收窄3.6个百分点；深圳是一线城市中个人租金坪效唯一上涨的城市，2025年个人租金坪效同比上涨4.2%。
克而瑞长租也表示，2023年北京个人房源可供租赁房源规模超58万套后，2024年有所下滑，但整体降幅相对有限。2025年，城市个人房源可供租赁规模同比大幅回升，创下新高，这主要受楼市调整期“以租代售”房源持续释放，以及部分租赁需求从其他渠道回流的影响。
在充足的房源供应下，个人房东预期得以调整，市场博弈天平向租客倾斜。对于租客而言，这意味着议价空间增大，能以更合理的成本满足居住需求。对于业主而言，则需重新评估持有房产的租赁回报预期，并通过提升房屋维护品质、提供灵活租约等方式增强吸引力。
中指研究院同样称，近年来，受保租房持续入市、存量房源“售转租”增多等因素影响，重点城市租金虽普遍性下跌，但核心城市依托强劲的产业集聚优势与持续的人口净流入潜力，住房租赁市场需求根基依然稳固，需求集中释放足以突破供给压力，推动租金企稳回升。
展望后续市场走势，该研究院认为，随着“返工潮”等季节性效应减退，重点城市住房租赁市场将回归常态运行，租金大概率将延续“整体承压、分化加剧”的格局。而核心城市产业聚集区、交通便利板块的优质房源，凭借其稀缺性和稳定的租赁需求，租金表现将更具韧性。
“随着‘年后租房潮’的持续发力，租金有望延续小幅修复态势，但出租率将继续保持高位，在政策、供给、企业的三重支撑下，租赁市场将持续维持稳字当头的发展格局，为新市民、青年人提供更稳定、优质的租住保障。”克而瑞长租称。
从长期发展来看，随着我国“租购并举”住房制度不断完善，租房仍将是满足青年人、新市民等群体居住需求的重要方式，住房租赁市场存在发展空间。租户也不再仅仅满足于"有房可住"，而是更加关注居住空间的舒适性、安全性和便捷性，租房也需要“好房子”。
中指方面认为，近年来，住房租赁企业、投资机构的投资策略，均在核心城市优质区域聚集；租售比的普遍优化，也让长期资本对核心区域租赁资产的配置意愿不断增强。未来，核心城市的高品质房源供给将持续增加，更好地契合市场日益增长的品质化租住需求，推动租赁供给体系升级。在此背景下，住房租赁市场有望迎来企稳回升的契机。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
孙梦凡
相关阅读
“企鹅”搬家记：6月超2万人上岛，腾讯为员工提供2000元档租金腾讯自建办公点增加，员工开始新一波流动。
72995 05-26 08:55
租房营销战打响，部分城市保障房租金也开始打折了年轻一代开始享受到房租下降带来的居住成本红利。
2232 03-10 16:24
可负担性之争！民调与特朗普唱反调，美联储降息前景迷雾重重特朗普新一轮关税或让不确定性回归。
420 02-26 07:44
美国CPI前瞻：特朗普与美联储关系更加紧张？12月通胀率大概率走高，而关税预计将在上半年对商品价格形成上行压力。
8 131 01-13 07:19
关税冲击何时到？美国5月CPI好于预期，特朗普再施压降息市场并不看好美联储短期内下调利率什么是股票平台。
6 268 2025-06-12 06:43 一财最热 点击关闭文章为作者独立观点，不代表线上配资炒股_线上股指配资_线上融资炒股观点
